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二手房20%个税悄然来到郑州 郑东新区上周五已执行

时间:2013-03-20 23:08:36 来源: 作者:

 

  “不是说20%征税还没开始执行吗,怎么二手中介都表示郑东新区已经从上周五开始执行了啊?”上周末,接到一朋友询问关于新“国五条”细则执行的问题,“昨晚我接到中介电话,说郑东新区已经开始执行20%的个税了。如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川在当日向记者证实了上述消息。
  郑东新区已开始执行

    经房地产中介人士证实:郑东新区上周五已经开始执行20%的个税了。如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。

  “但目前只有郑东新区开始执行此20%的个税,原因有很多,最主要的还是因为郑东新区的房屋年龄相对于老城区来说比较短,房产备案的数据比较全,老城区有很多老房子,很难让房屋出让者提供完整、准确的房屋原值凭证。本次新政并未提及这种情况下的原值认定方法,所以难度比较大。”该人士表示。

  调控比想象中还强

  国五条细则出台后,记者从多家房产中介处了解到,自细则面世以来,二手房市场的需求不减反增,催促签约、过户的二手房主比比皆是。根据以往经验,新规在各地正式实施会有一个过渡期,在出台具体办法之前,各地仍会按原有办法执行,这就留下了短暂的“过渡”时期。为了节省这20%的交易税费,已经谈妥或即将谈妥的二手房买卖双方,都想尽快完成交易。虽然目前看起来二手房市场很火爆,但其实二手房的寒冬就要到来。个人所得税从严征收,会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交。很可能未来的几个月都难有签单,拿不到业绩提成。预计很多买家会涌向新房市场。

  税费很可能转嫁买方

  虽然说细则给予刚需一定保护,但从记者了解到的情况看,市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上,一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。

  有卖家表示,如果偏要卖方缴纳20%个税,那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去,但至少买、卖双方各承担一半。某中介销售人员表示,“从长远看,房子该买的还是得买,该缴的税费还是得缴,刚性需求的客户仍然存在,所以卖方会逐渐将上调的税费转嫁到买方身上。”

  记者算了一笔账,如果按通知规定,二手房要严格按转让所得的20%计征个税,以一套购价80万元的二手房为例,若以150万元出售,那么对比此前,一般按交易价1%征税仅需缴税1.5万元,而今后则要缴纳15万元税款。根据以往的二手房交易惯例,相关税费都将由买方负担,卖方的挂牌价格通常是“净落价”。因此,忽然多出的这笔税费更可能压在买方身上。

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